Агентство недвижимости "Центр Недвижимость Тула"

Квартиры в новостройках на этапе строительства не могут быть проданы, потому что они официально не существуют, право собственности на них отсутствует и застройщик предлагает покупателю лишь право на долю в инвестировании.

Поэтому наиболее правильным решением будет заключение с застройщиком Договора участия в долевом строительстве.

Обязательные условия заключения: полученное застройщиком в установленном порядке (в соответствии с Градостроительным кодексом) разрешение на строительство, опубликование и размещение проектной декларации, наличие государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, на котором будет строиться дом.

Минимальные положения (то, что должно быть прописано в договоре обязательно и очень подробно): точное определение в соответствии с проектной документацией квартиры, которая будет передана в собственность после окончания строительства (количество комнат, метраж и т.д.); срок передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства; цена договора (её увеличение в дальнейшем по инициативе застройщика возможно только при условии, если данный пункт в договоре присутствовал изначально); сроки и порядок уплаты; гарантийный срок на квартиру.

Договор подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключённым только с момента такой регистрации. Соответственно и финансовые обязательства участника долевого строительства возникают не ранее этого момента.