Агентство недвижимости "Центр Недвижимость Тула"

Обязательно обращайте внимание на виды платежей по программе!!!

Основных типов платежей при ипотечном кредите два — аннуитетный и дифференцированный. Будьте внимательны!

Аннуитетный платёж:

Вся сумма, которую вы должны выплатить банку за весь срок кредита (основной долг и  проценты), равномерно распределяется на весь срок, допустим, по 500$ в месяц. Но «внутри» этих 500$ соотношение основного долга и процентов постоянно меняется: сначала вы платите почти исключительно проценты, и лишь к концу срока основную часть платежа будет составлять «тело» долга. 

Возьмём для примера конкретные цифры: Допустим кредит взят на 20 лет, а через 5 лет вы становитесь банкротом или решаете перейти в другой банк с более выгодными условиями (перекредитоваться). И тут окажется, что за пять лет вы погасили не четверть основного долга, а только 1/16 его часть. Иначе говоря, выплатив банку за пять лет $48 тыс. вы покроете только $6 тыс. основного долга, все остальное было процентами банка. Вы фактически ничего не получите после продажи квартиры с торгов, а если речь идет о перекредитовании, то начнете выплачивать долг практически с нуля. Но вряд ли решитесь уйти.  Поэтому, снижая процентную ставку для новых заемщиков, банк будет держать вашу ставку на прежнем уровне до последней возможности.

Наконец,  формула исчисления аннуитетного платежа несколько хитроумна. Это значит, что, например, по ставке в 12% аннуитетная формула может начислить такую же сумму общего платежа, какую пришлось бы заплатить при 13—14% дифференцированного платежа. Делайте свои выводы!

Дифференцированный платеж:

Основной платёж равномерно распределяется на весь срок, а проценты начисляются от остатка. То есть по мере уменьшения остатка каждый месяц будет понемногу уменьшаться и сумма платежа. При этой форме погашения кредита до половины срока большую часть платежа составляют проценты, но вы, по крайней мере, равномерно гасите основной долг. Главный недостаток дифференцированного погашения состоит в том, что в первое время ежемесячный платеж очень высок.