Агентство недвижимости "Центр Недвижимость Тула"
Задаток – это не просто частичный платёж вперёд, но и способ обеспечения обязательств. Уплачивается в счёт причитающихся по договору платежей, в
доказательство заключения договора и для обеспечения его выполнения. Для правильного оформления задатка необходимо соблюдение трёх условий:
1) соглашение о задатке не должно заключаться
до заключения предварительного договора купли-продажи (бессмысленно обеспечивать то, что ещё не
заключено!);
2) письменная форма соглашения;
3) деньги должны передаваться другой стороне основного договора, но не третьему лицу, в противном случае
при «всплытии» некоторых неприятных подробностей о квартире вы просто не сможете вернуть свои деньги от недобросовестных риэлторов.
«Договор задатка» не может трактоваться как предварительный договор купли-продажи.
Согласно Гражданскому кодексу РФ при нарушении «договора задатка» наступают следующие
последствия:
- если виноват задаткодатель – деньги ему не возвращаются,
- если обязательств не исполнил задаткополучатель – возвращает задаток в двойном
размере,
- если обязательство не исполнено по соглашению сторон, либо вследствие невозможности исполнения –
задаток возвращается задаткодателю без последствий для обеих сторон.